Un gran número de proyectos de condominios planificados ya están desapareciendo del panorama en el sur de la Florida. Como se
puede ver en el “Real Deal”, las actividades de ventas han parado en la Torre Krystal de 35 pisos, en el edificio de 27 pisos de Gulfstream Park Tower en Hallandale Beach y el Oceanbleau de 17 pisos en Hollywood. Los desarrolladores han empezado a cancelar proyectos, recortar precios y ofrecer incentivos tales como acceso a jets privados para impulsar las ventas. En el cuarto trimestre de 2015, el número de transacciones de condominios de Miami Beach se redujo casi un 20% respecto al año anterior, mientras que el inventario se incrementó en casi un tercio, de acuerdo con un informe de la firma de evaluación de Miller Samuel Inc. El mercado
de condominios ha llegado a su tope y la velocidad de las ventas se ha ralentizado considerablemente.
La mayoría de los desarrolladores de Miami se han protegido al adoptar una práctica de los mercados de América del Sur. Muchos ahora solicitan a los compradores pagar un depósito del 50% sobre el costo total de sus unidades para el momento en que el proyecto comience. Los desarrolladores no inician la obra hasta que el proyecto esté 80% vendido, lo que significa que los depósitos son suficientes para cubrir una parte significativa de los costos de la construcción.
En contraste, durante el último ciclo, los desarrolladores pedían sólo 20% de depósito a los compradores y se les autorizaba cambiar sus unidades mientras aún estaban en contrato.Como se ve en el Wall Street Journal, otros no están tan afligidos. “No veo esto como la tragedia que tuvimos hace unos años, para nada” dijo Gil Dezer, presidente de Dezer Development, constructora de Condominios
de finos acabados en Miami, tales como “Residencias” Armani Casa, quienes han visto el volúmen de ventas caer de 20 a 6 por mes.
Como la corredora de bienes raíces #1 de Berkshire Hathaway Home Services, y líder de la primera mitad del 1%, con historial probado y grandes clientes internacionales, mi negocio y las reventas siguen siendo fuertes.
Real State, Panorama in South Florida
Is the market slowing down? Many have heard the doom and gloom forecasts surrounding the South Florida markets lately, but is it a slow-down or a collapse?
Already, a number of planned condo projects are disappearing from the South Florida landscape. As seen in The Real Deal, sales activity has stopped at the 35-story Krystal Tower in Miami, the 27-story Gulfstream Park Tower in Hallandale Beach, and the 17-story Oceanbleau in Hollywood. Developers have started canceling projects, slashing prices and offering incentives such as private-jet
access to spur sales. In the fourth quarter of 2015, the number of Miami Beach condo transactions declined nearly 20% from a year earlier, while inventory jumped by nearly a third, according to a report from appraisal firm Miller Samuel Inc. The condo market has peaked and sales velocity has slowed down considerably.
Most Miami developers have protected themselves by taking a page from the South American markets. Many now require buyers to pay a 50% deposit on the total cost of their units by the time the project breaks ground. Developers don’t break ground until the project is 80% sold, which means the deposits are enough to cover a significant portion of the construction costs. During the last cycle, by contrast, developers required only 20% deposits and allowed buyers to flip their units while they were still in contract.
As seen in the Wall Street Journal, others aren’t too distressed. “I don’t see this as the bloodbath that we had last go around at all.” said Gil Dezer, president of Dezer Development, builder of high-end Miami condos such as Residences by Armani Casa, which has seen sales volume plunge to six a month from twenty.
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